Esencial
Desde 600 €/m²
- Instalaciones nuevas con certificado
- Pavimento laminado AC4 o porcelánico estándar
- Sanitarios de porcelana y grifería monomando
- Puertas lacadas lisas
- Alisado y pintura plástica en toda la vivienda
Reformas integrales en Madrid
Reformamos tu vivienda de arriba abajo con un único contrato, un único responsable y un precio cerrado. Nos encargamos del proyecto, de la licencia, de las instalaciones y de los acabados; tú decides cómo quieres vivir.
Reforma llave en mano
Una sola empresa para toda la obra
En una reforma integral intervienen albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros, pintores y montadores. Cuando cada uno va por su cuenta, aparecen los retrasos y las discusiones sobre quién tiene que rematar qué. Nosotros lo resolvemos asumiendo la obra completa: un jefe de obra planifica el calendario, coordina a los gremios y responde ante ti de todo el resultado.
Trabajamos sobre todo en viviendas de Madrid capital construidas entre los años 50 y 90, donde lo habitual es encontrar instalaciones obsoletas, distribuciones cerradas y suelos sin nivelar. Sabemos qué nos vamos a encontrar y lo contemplamos en el presupuesto desde el principio.
- Proyecto y licencias incluidos. Declaración responsable o licencia de obra mayor con técnico colegiado si el alcance lo exige.
- Instalaciones nuevas y certificadas. Boletín eléctrico y certificado de fontanería a tu nombre.
- Calendario semanal. Sabes qué se hace cada semana y qué falta para terminar.
- Garantía por escrito. Un año en acabados, tres en instalaciones y diez en estructura.
Planificación
Fases de una reforma integral
Calendario orientativo para una vivienda de 80-100 m² en Madrid. Cada obra tiene su ritmo, pero el orden de las fases siempre es el mismo.
| Fase | Cuándo | Trabajos |
|---|---|---|
| 1. Demolición y preparación | Semana 1 - 2 | Retirada de mobiliario, levantado de tabiques, picado de alicatados y pavimentos, desmontaje de instalaciones antiguas y gestión de escombros en contenedor autorizado. |
| 2. Instalaciones | Semana 2 - 4 | Nueva instalación eléctrica con cuadro y circuitos independientes, fontanería en multicapa o polietileno, desagües, ventilación, calefacción y preinstalación de aire acondicionado. |
| 3. Albañilería y tabiquería | Semana 4 - 7 | Nueva distribución con ladrillo o pladur, recrecidos y nivelación de suelos, alicatado de cocina y baños, impermeabilización de zonas húmedas y formación de hornacinas. |
| 4. Carpintería y pavimentos | Semana 7 - 10 | Colocación de tarima o porcelánico, puertas de paso, armarios empotrados, ventanas con rotura de puente térmico y rodapiés. |
| 5. Acabados | Semana 10 - 12 | Falsos techos, alisado y pintura, montaje de mobiliario de cocina y baño, sanitarios, grifería, mecanismos eléctricos e iluminación. |
| 6. Revisión y entrega | Última semana | Limpieza de obra, repaso conjunto con el cliente, corrección de detalles y entrega de certificados, boletines y garantías. |
Niveles de calidad
Tres formas de reformar tu vivienda
El precio por metro cuadrado depende sobre todo de dos cosas: si se cambia la distribución y qué materiales se instalan. Estos son los tres paquetes con los que solemos trabajar.
Confort
Desde 850 €/m²
- Todo lo del nivel Esencial
- Cambio de distribución y derribo de tabiques
- Porcelánico de gran formato o tarima multicapa
- Cocina con mobiliario a medida y encimera de cuarzo
- Carpintería exterior de PVC con rotura de puente térmico
Alta gama
Desde 1.200 €/m²
- Todo lo del nivel Confort
- Proyecto de interiorismo y renders
- Iluminación técnica y domótica básica
- Suelo radiante y aerotermia
- Materiales de gama alta y soluciones a medida
Precios orientativos sobre superficie útil, IVA no incluido. No constituyen oferta contractual.
Tipologías
Qué tipo de vivienda reformamos
- Pisos antiguos en el centro de Madrid. Fincas de los años 40 a 70 con instalaciones de plomo, suelos de terrazo y techos altos que permiten falsos techos registrables.
- Viviendas de los 80 y 90. Normalmente basta con actualizar instalaciones, abrir la cocina al salón y renovar baños y acabados.
- Áticos y bajos con terraza. Impermeabilización de cubierta, cerramientos y mejora del aislamiento, además de la reforma interior.
- Chalets y adosados. Obras por fases para que la familia pueda seguir usando parte de la casa.
- Viviendas para alquilar o vender. Reformas con criterio de rentabilidad: intervenimos donde de verdad revaloriza el inmueble.
Nuestro método
De la primera visita a la entrega de llaves
Un método claro para que sepas en todo momento qué se está haciendo en tu casa, cuánto cuesta y cuándo termina.
Visita y toma de medidas
Nos desplazamos a tu vivienda en Madrid, medimos, revisamos instalaciones y escuchamos qué necesitas. La visita es gratuita y sin compromiso.
Propuesta y presupuesto cerrado
Recibes un presupuesto detallado por partidas, con calidades, plazos y precio cerrado. Sin letra pequeña ni partidas abiertas.
Ejecución de la obra
Un jefe de obra coordina todos los gremios y te informa cada semana del avance. Protegemos la vivienda y retiramos los escombros a diario.
Entrega y garantía
Revisamos la obra contigo punto por punto, corregimos cualquier detalle y entregamos con garantía por escrito y certificados de instalación.
Dudas resueltas
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales
Lo que más preguntan quienes van a reformar su vivienda entera.
Una reforma integral incluye la demolición de lo existente, la renovación completa de fontanería y electricidad, la albañilería (tabiquería, solados y alicatados), la carpintería interior y exterior, los falsos techos, la pintura y la instalación de sanitarios, mobiliario de cocina e iluminación. También la gestión de residuos y la licencia de obra.
El precio habitual en Madrid va de 600 €/m² para una reforma de calidades estándar a 1.200 €/m² o más si se cambia la distribución, se instalan carpinterías nuevas y se eligen acabados de gama alta. Un piso de 80 m² suele situarse entre 48.000 y 90.000 €.
Depende del alcance. Si no se tocan elementos estructurales ni la fachada, suele bastar con una declaración responsable. Si se abren huecos en muros de carga, se modifica la distribución afectando a elementos comunes o se cambia el uso del inmueble, hace falta licencia y proyecto de un técnico. Nosotros tramitamos ambas opciones.
No lo recomendamos. En una reforma integral se interviene a la vez en todas las estancias, se corta el agua y la luz durante varias jornadas y hay polvo y ruido continuos. Lo habitual es desalojar la vivienda durante las semanas que dura la obra.
En viviendas antiguas pueden aparecer vigas dañadas, instalaciones de plomo o humedades ocultas tras los tabiques. Cuando ocurre, paramos, te lo enseñamos, te pasamos la valoración por escrito y no ejecutamos nada hasta que lo apruebas.
Con pagos fraccionados ligados al avance de la obra: una señal a la firma del contrato y el resto en certificaciones parciales según se completan las fases. Nunca pedimos el importe total por adelantado.
Presupuesto para tu reforma integral
Visitamos tu vivienda en Madrid, tomamos medidas y te entregamos un presupuesto cerrado por partidas en 48-72 horas.